maison proche pithiviers loiret
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À Thignonville, dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire...
Ancienne ferme de village, rénovée, située dans un environnement paisible et champêtre, au coeur du village, actuellement agencée de la façon suivante :
Ancienne ferme de village, rénovée, située dans un environnement paisible et champêtre, au coeur du village, actuellement agencée de la façon suivante :
- Une maison principale d'habitation, d'une surface habitable de 293 m² organisée sur 2 niveaux (en plus d'une cave voûtée en pierres en sous-sol), comprenant notamment de conviviaux espaces de vie, et 6 chambres (dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée).
- Une grange de 180 m² avec une belle charpente en bois et une maisonnette de 20 m², toutes deux en pierres apparentes, qui pourraient être facilement réaménagées dans le cadre d'un projet d'accueil (de type maison d'hôtes ou gîte) ou pour l'exercice d'une profession libérale par exemple.
- La maison principale et ses 2 dépendances sont implantées sur un terrain clos de murs de 693 m² avec jardin arboré (cerisier, vigne, pommier du Japon, lilas, ...) auquel s'ajoute un potager / verger (cerisier, pommier, prunier) non attenant à la propriété, entièrement clos de murs, situé à une trentaine de mètres de la maison.
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Surface habitable totale de la maison : 293 m² (Hors sous-sol (cave)) |
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Rez-de-chaussée |
151 m² |
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Salon avec poutres apparentes et cheminée en pierres avec porte-fenêtre donnant sur le jardin |
63 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée (piano de cuisson haut de gamme) avec cheminée en marbre et poêle à bois |
32 m² |
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Chambre 1 avec poutres apparentes, poêle à bois Godin en céramique et grande porte-fenêtre ouvrant sur le jardin |
25 m² |
| ... avec salle d'eau attenante | 10 m² |
| Hall d'entrée avec placard en chêne | 19 m² |
| ... avec WC invités (+ lave-mains) | 2 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Avec escalier en chêne depuis le hall d'entrée L'étage est entièrement sur parquet (hormis les pièces d'eau) |
142 m² |
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Chambre 2 mansardée |
11 m² |
| Chambre 3 avec Velux faisant actuellement office de pièce de rangement | 16 m² |
| Chambre 4 avec vue sur le jardin | 15 m² |
| Chambre 5 avec vue sur le jardin | 15 m² |
| Chambre 6 avec vue sur le jardin | 14 m² |
| Bureau / Bibliothèque | 35 m² |
| Salle de bains (double vasque / baignoire) | 8 m² |
| Palier | 16 m² |
| ... avec WC séparé | 2 m² |
| Couloir d'accès aux chambres 2, 3 et 4 avec placard de rangement en chêne | 10 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Sous-sol : cave voûtée en pierres (accès par le jardin) |
10 m² |
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Grange avec belle charpente en bois et pierres apparentes servant actuellement de garage pour 3 ou 4 voitures |
180 m² |
| Maisonnette en pierres apparentes (à aménager), servant actuellement de rangement | 20 m² |
| Terrain clos de murs avec cour intérieure et jardin arboré (cerisier, vigne, pommier du Japon, lilas, ...) | 693 m² |
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Potager / verger (cerisier, pommier, prunier) non attenant à la propriété, entièrement clos de murs, situé à une trentaine de mètres de la maison |
297 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Implanté au sud du Bassin parisien, le village de Thignonville se trouve dans le quadrant nord du département du Loiret, à 14 km de Pithiviers et à 50 km au nord-est d'Orléans.
A 75 km du centre de Paris.
Thignonville
Une localisation au coeur d'un village paisible, à proximité de toutes les commodités
La maison est implantée au coeur du village de Thignonville, dans un secteur résidentiel paisible et champêtre.
À quelques minutes, Sermaises offre ses commerces de proximité et son ambiance de village animé, tandis que les forêts proches invitent à la promenade, notamment celles qui marquent l’entrée nord de la Sologne. Un peu plus loin, Pithiviers ouvre les portes d’une ville à taille humaine, avec son marché, ses ruelles commerçantes et son célèbre train touristique.
Le cadre est rural, mais jamais isolé ; les commodités sont proches, les paysages ouverts et les relations humaines encore chaleureuses et tournées vers l'essentiel.
- Toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement, à Sermaises à environ 2 km de la maison (médecins, pharmacie, infirmières, épicerie, boulangerie, restaurants, garages, ...). Pour des achats plus spécialisés ou pour une plus grande variété de produits, Pithiviers, à une dizaine de minutes en voiture, propose une offre commerciale plus complète.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent à Sermaises (à moins de 5 minutes en voiture). Les collèges et lycées sont situés à Pithiviers ou au Malesherbois (à 30 minutes). Des services de ramassage scolaire facilitent les trajets.
- La gare SNCF la plus pertinente (en terme de destinations) est celle d'Étampes (à 20 minutes en voiture). Elle propose des liaisons fréquentes, notamment des trains directs vers Paris-Austerlitz.
À quelques minutes, Sermaises offre ses commerces de proximité et son ambiance de village animé, tandis que les forêts proches invitent à la promenade, notamment celles qui marquent l’entrée nord de la Sologne. Un peu plus loin, Pithiviers ouvre les portes d’une ville à taille humaine, avec son marché, ses ruelles commerçantes et son célèbre train touristique.
Le cadre est rural, mais jamais isolé ; les commodités sont proches, les paysages ouverts et les relations humaines encore chaleureuses et tournées vers l'essentiel.
Les paysages paisibles du Loiret
Au sein d'un département qui vibre entre nature, patrimoine et douceur de vivre
Le département du Loiret offre un équilibre rare entre calme rural, patrimoine remarquable et espaces préservés. Forêts profondes, rivières paisibles, châteaux et villages de caractère composent un paysage harmonieux, propice à un art de vivre simple et apaisé, avec notamment :
Certaines des rivières (comme Le Betz, affluent du Loing,) sont classées en 1ère catégorie sur l’ensemble de leurs parcours pour la grande variété de poissons qu'elles abritent (comme les truites fario, la perche, le brochet, la carpe, les vairons, les chabots, l’anguille, la chevesne ou encore les goujons).
- la Loire sauvage, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui traverse le territoire en dessinant des paysages changeants, entre bancs de sable, îlots secrets et vol gracieux des oiseaux migrateurs ;
- Orléans, ville d’art et d’histoire, qui conjugue élégance urbaine et mémoire médiévale, dans les pas de Jeanne d’Arc et au fil de ses quais animés ;
- la ville de Pithiviers, à seulement 10 minutes de la maison, qui propose tout au long de l’année une grande diversité d’animations, articulées notamment autour des traditions locales ;
- les forêts de Sologne et d’Orléans, parmi les plus vastes de France, qui accueillent promeneurs et cyclistes sur des kilomètres de chemins balisés ;
- les villages de charme, comme Yèvre-le-Châtel ou Beaugency, qui dévoilent des ruelles anciennes, des pierres dorées et des histoires à ciel ouvert ;
- une gastronomie généreuse, avec ses asperges, ses fraises, son miel de forêt ou encore les vins des coteaux du Giennois, à savourer dans un esprit de convivialité authentique ;
- des loisirs au fil de l’eau, sur les canaux du Loing ou d’Orléans, qui invitent à la lenteur, à la contemplation et aux plaisirs simples.
Certaines des rivières (comme Le Betz, affluent du Loing,) sont classées en 1ère catégorie sur l’ensemble de leurs parcours pour la grande variété de poissons qu'elles abritent (comme les truites fario, la perche, le brochet, la carpe, les vairons, les chabots, l’anguille, la chevesne ou encore les goujons).
Une région à proximité des pôles d'intérêt
A une heure de Paris et à proximité des nombreux attraits naturels et culturels de la région
La maison est située à une heure en voiture de Paris (Porte d’Italie).
Étampes, à 20 minutes de route, permet également de rejoindre la capitale via le RER C, avec un accès direct au centre de Paris (Saint-Michel / Notre-Dame) en une heure environ.
Ce cadre paisible, typique du charme provincial, propose ainsi de profiter du calme et de l’espace tout en restant connecté à l’importante offre culturelle, artistique et commerciale de la capitale. Le département dispose d’un bon maillage routier et autoroutier et bénéficie des infrastructures et équipements liés à la proximité de Paris.
À moins d'une heure de la maison, la forêt de Fontainebleau, avec ses célèbres rochers, propose de nombreuses possibilités de loisirs. Que ce soit pour une randonnée, une sortie en famille ou une activité sportive comme l’escalade, elle offre un cadre naturel incomparable pour des moments de grande convivialité.
Il suffit également de quelques dizaines de minutes pour rejoindre les premiers châteaux de la vallée de la Loire. Le Loiret abrite plusieurs demeures historiques remarquables, souvent plus calmes à visiter que leurs voisines de Touraine. Le château de Chamerolles, à moins de 40 minutes, séduit par son élégance Renaissance et son musée du parfum. Plus au sud, le château de Sully-sur-Loire impressionne par sa silhouette médiévale et ses douves en eau.
Au cœur du Centre-Val de Loire, la nature se dévoile en douceur à travers des territoires préservés aux identités marquées. En Sologne, les brumes matinales glissent sur les étangs bordés de forêts profondes. La Brenne, surnommée le pays des mille étangs, offre un paradis discret aux oiseaux et aux promeneurs en quête de silence. Le Perche, avec ses collines boisées et ses chemins bocagers, invite à la lenteur et à la contemplation. Tandis que le Gâtinais mêle cultures, forêts et clairières dans une harmonie paisible.
De nombreux autres pôles d'intérêt sont également facilement et rapidement accessibles, tels que le Bois de Milly-la-Forêt, avec en particulier le Cyclop de Jean Tinguely ou la chapelle décorée par Jean Cocteau.
Étampes, à 20 minutes de route, permet également de rejoindre la capitale via le RER C, avec un accès direct au centre de Paris (Saint-Michel / Notre-Dame) en une heure environ.
Ce cadre paisible, typique du charme provincial, propose ainsi de profiter du calme et de l’espace tout en restant connecté à l’importante offre culturelle, artistique et commerciale de la capitale. Le département dispose d’un bon maillage routier et autoroutier et bénéficie des infrastructures et équipements liés à la proximité de Paris.
À moins d'une heure de la maison, la forêt de Fontainebleau, avec ses célèbres rochers, propose de nombreuses possibilités de loisirs. Que ce soit pour une randonnée, une sortie en famille ou une activité sportive comme l’escalade, elle offre un cadre naturel incomparable pour des moments de grande convivialité.
Il suffit également de quelques dizaines de minutes pour rejoindre les premiers châteaux de la vallée de la Loire. Le Loiret abrite plusieurs demeures historiques remarquables, souvent plus calmes à visiter que leurs voisines de Touraine. Le château de Chamerolles, à moins de 40 minutes, séduit par son élégance Renaissance et son musée du parfum. Plus au sud, le château de Sully-sur-Loire impressionne par sa silhouette médiévale et ses douves en eau.
Au cœur du Centre-Val de Loire, la nature se dévoile en douceur à travers des territoires préservés aux identités marquées. En Sologne, les brumes matinales glissent sur les étangs bordés de forêts profondes. La Brenne, surnommée le pays des mille étangs, offre un paradis discret aux oiseaux et aux promeneurs en quête de silence. Le Perche, avec ses collines boisées et ses chemins bocagers, invite à la lenteur et à la contemplation. Tandis que le Gâtinais mêle cultures, forêts et clairières dans une harmonie paisible.
De nombreux autres pôles d'intérêt sont également facilement et rapidement accessibles, tels que le Bois de Milly-la-Forêt, avec en particulier le Cyclop de Jean Tinguely ou la chapelle décorée par Jean Cocteau.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible sans nuisance
- Maison de caractère, spacieuse, avec de beaux volumes
- Internet haut débit par fibre optique disponible au pied de la maison
- Fort potentiel d'aménagement, avec notamment la maisonnette et la grange qui pourraient être facilement réaménagées, pour la mise en place d'un projet d'accueil (de type maison d'hôtes ou gîte) ou pour l'exercice d'une profession libérale par exemple
- Assainissement non collectif mis en conformité en 2023
- A 75 km du centre de Paris
La rue et son environnement
Année de construction :
Avant 1939 / Avec de multiples restaurations (années 1970/1980) puis 2001, 2009, 2014
Montant de la dernière taxe foncière :
1.847 euros
Type de chauffage :
RDC : Cheminée bois et poêles à bois (+ convecteurs électriques si besoin) / Etage : Convecteurs électriques
Diagnostics de Performance :
320.000 euros
(Ce prix intègre le 2ème terrain situé à 30 mètres de la maison)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Patrice PERRIN
06 95 70 23 01
09 55 51 15 91
(De préférence aux heures des repas)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
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